La vivienda en México se está encogiendo y no precisamente porque sea más barata.
Entre 2022 y 2025 el tamaño promedio de las casas financiadas con hipoteca pasó de 93.0 metros cuadrados a 88.6 m², una caída constante durante tres años consecutivos.
El dato que más preocupa está en la mediana: apenas 65 m², lo que refleja que muchas viviendas son incluso más pequeñas.
La vivienda nueva, la que hoy entregan los desarrolladores, es todavía más reducida: 81.8 m² en promedio.
LOS DATOS QUE PRENDEN ALERTAS
2022: 93.0 m² (pico del tamaño promedio).
2025: 88.6 m² promedio.
Mediana actual: 65 m².
Vivienda nueva: 81.8 m².
¿CASAS MÁS CHICAS SIGNIFICA QUE SON MÁS BARATAS?
No necesariamente. Aunque las casas tienen menos metros cuadrados, el precio total no siempre baja.
Esto ocurre por varios factores:
Aumento del precio del suelo en ciudades.
Costos de construcción más altos (materiales y mano de obra).
Ubicación más céntrica, que encarece el valor por metro cuadrado.
En muchos casos, lo que realmente pasa es que el precio por metro cuadrado sube, por lo que el comprador paga casi lo mismo, pero recibe menos espacio.
MENOS ESPACIO, MISMO ESFUERZO
Para miles de familias, la ecuación es clara:
la vivienda no se volvió más accesible, sólo más pequeña.
El metro cuadrado que desapareció del plano no desapareció del precio. Y en un país donde cada vez más personas buscan casa propia, el espacio se está convirtiendo en un lujo silencioso. R/90